Typ vun Homes am Phoenix a Scottsdale

01 09

Definitioune vun Home Styles am Phoenix Can Be Confusing

Leit, déi Hausfraën ze kafen benotzen fannen, kënne fannen datt se verwiessele Konditioune kommen, fir en Haus ze beschreiwen.

Déi meeschten heefegste Heefentypen déi op der Linn verkaaft ginn am Phoenix

Wat sinn d'Differenzen tëscht Stadthäusen an Patioheemer? Wat ass en gemini? A firwat sidd Dir Maulkëscht op dës Lëscht? John Wake, HomeSmart Real Estate, klëmmt d'Verrécklung. Virun Dir kënnt d'Definitioune, Beispiller an Fotoe kucken, et ginn dräi Saachen déi Dir wësst:

1. De Arizona Regional Multiple Listing Service huet keng Definitioune fir Stadhaus, Patiohäus, Twin Villen oder fir all aner Artikulentyp, an et sinn wierklech keng legal Definitioune fir verschidden Typen Haiser an Arizona. De Maricopa County Assessor, zum Beispill, klapert dës Heefentypen an déi selwecht Kategorie.
2. Et ass net onkomplizéiert datt d'identesch Doheem als Stadhaus vun enger Persoun ugesinn an als Patio doheem duerch eng aner oder als Patio doheem vun enger Persoun an als Zwillingsschëff vun engem aneren ze gesinn ass.
3. D'Definitioun vu Heefentypen an Arizona kënne ganz anescht an anere Länner vum Land sinn!

02 09

Single Family Residences - Wat ass eng Single Family Residence?

Eng eenzeg Famill Residenz, oder eenzel Familljemember, ass déi einfachst ze definéieren an Arizona. Eenzel Famillen wunnen hu festgeschnidden Heiser, normalerweis mat engem fréieren an hënneschte Gaart, op der Foussgängerbunn, befestigt Carport oder Garagen.

Single Family Residence - Pros

• Eng eenzeg Famill Residenz bitt méi Privatsphär, keng gemeinsame Maueren, manner drastesch Geräisch vu Noperen
• Normalerweis ennerstëtzt en Haff, deen genuch Plaz fir eng Strooss, Schwämm, RV Parkplazen, Päerdställ oder aner amenagéiert
• Kann se erweidert ginn
• Garagen sinn normalerweis an méi neier Familljebezéiungen
• Kann eng Associatioun vun engem Proprietaire an CC & Rs

Single Residence Residence - Cons

• Eng méi deier Taart Doheem
• All Instandhalung op enger eenzeger Famill Residenz ass Verantwortung vum Proprietaire
• Kann eng Associatioun vun engem Proprietaire an CC & Rs

03 vun 09

Condominiums - Wat ass e Besëtz?

Condominiums oder Kondos, sinn wesentlech Apartementer déi individuell gehéieren.

Condominiums - Pros

• Condominiums si meeschtens manner deier wéi eenzel Familljevill
• Dir kënnt se leeschte kënnen erlaben an enger méi teierer Ëmgéigend ze liewen
• Einfach Lifestyle - d'Condominium Hausbesëtzer Assoziatioun oft d'Dachaustausch, d'Exterieurwartung, d'Wartung vun der Gemeinschaft, an aner Ausgaben
• Gutt "Sloot a verloossen" Vakanzheemer
• Condominiums gehéieren ënner anerem wéi e Gemeinschaftsbecken

Condominiums - Cons

• Geräischer vu Noperen, ënner anerem déi uewen an ënnert Ärer Unitéit
• D'Associatiounskäschten an d'Politiker, d'CC & R Restriktiounen
• Parkplazen an Eegentum sinn oft an engem gemeinsamen Gebitt net mat der Haus
• Keen Geriicht
• E puer Condo Gebäude kënne Fassunge sinn

04 vun 09

Townhome / Stadhaus - Wat ass e Townhome oder Stadhaus?

De Begrëff "Stadhaus" ass e bësse vun engem Fanger all Terme zu Arizona gewiescht fir op all Haus ze bezuelen, deen e Gebai mat aner Unitéiten ass, besonnesch wann et keng aner Eenheeten méi oder méi sinn. Déi meescht Stadhaus oder Stadtempel am Phoenix Are sinn méi Geschicht.

Townhome / Stadhaus - Pros

• Manner deier wéi eenzel Famillehäus
• Keen Noperen uewendriwwer oder ënner.
• Oft huet e klenge en opgezunnten Haff
• Ënnerhalte Liewensstil - HOA kann dach Reparatur a Wiedereingelung, Ännere Wartung, Ëmfeld Wartung an aner Ausgaben
• Oft gehéieren equipéiert wéi e Gemeinschaftsbecken

Townhome / Stadhaus - Cons

• Kaméidi vun den Noperen duerch gemeinsame Maueren
• D'Associatiounskäschten an d'Politiker, d'CC & R Restriktiounen
• Eng Stadhéich oder Stadhaus hält normalerweis e klenge Gaart oder kee Gaard
• Muecht hunn gemeinsame Trepplék

05 09

Made Home - Wat ass eng Manufactured Home oder Mobile Home?

Manufaktiounsgebai gi gebaut an enger Fabrik an installéiert op der Home Site. Si mussen dem US Department of Housing and Urban Development (HUD) Konstruktioun néideg sinn. Wa gebaut virun dem 1976 HUD Code ginn se normalerweis mobil Heiser.

Made by Homes oder Mobile Homes - Pros

• Produzéiert oder mobil Heime sinn manner teuer wéi eenzel Famille an Haiser
• Quick Construction

Made by Homes oder Mobile Homes - Cons

• E puer Gemengen erlaben net fabrizéiert oder mobil Heiser

06 vun 09

Patio Home - Wat ass e Patio Home?

Patio Häuser an Arizona waren traditionell 1-Stären Häuser déi op d'mannst eng Säit Mauer hunn a haten e Back Patio, awer net onbedéngt en Hinterhof.

Patio Wunnengen sinn normalerweis gebaut mat 2, 3 oder 4 Wunnengen an all eenzel Gebai statt vun der bestëmmter Reihen vun Häfe déi gemeinsam mat Stadhauser sinn.

Haut an Arizona, ongeféier 85 Prozent vun Häiser, déi als Patio-Häuser genannt ginn, sinn eenzel Niveau.

Patio Homes - Pros

• E Patio doheem ass normalerweis manner deier wéi eng eenzel Famill
• Net esou déck (denselwecht) wéi Stadhaus oder Eigentümer
• Keen Noperen uewendriwwer oder ënner
• Oft nëmmen eng gemeinsame Mauer
• E Patio Doheem bitt e liicht Lifestyle - D'HOA oft Deck Ersatz Ersatz, Äert Erhalt, Landschaftspfleeg, Ëmfeld Wartung an aner Ausgaben
• Ideal fir "Slooss a verloossen" Vakanzewee
• Keen Treppléie a kleng Ënnerhalung maachen d'Patio Häuser populär mat Senioren
• Allgemeng beinhalt d'Ausstattung wéi e Gemeinschaftsbecken

Patio Homes - Cons

• No Geräisch vu Noperen duerch d'gemeinsame Mauer oder Maueren
• D'Associatiounskäschten an d'Politiker, d'CC & R Restriktiounen
• Manner ewéi normal Stadhaus oder Eigentümer, sou datt d'Auswiel vu Patio Häנע kéint kleng sinn
• Keen Gaard, nëmmen enger Patio mat engem gemeinsamen Gebitt.

07 vun 09

Duplex, Zwilling, oder Twin Home - Wat ass eng Duplex, Zwilling, oder Twin Home?

Fir d'Arizona Immobilienwirtschaft an de Maricopa County Assessor, ass en Duplex e Bauten mat 2 Unite. Wann Dir e Duplex hätt, hutt Dir e ganzt Gebai mat 2 Stécker. Ähnlech wéi wann Dir e 4-Plex hätt, hutt Dir e ganzt Gebai mat 4 Unitéë.

D'Immobilienwirtschaft zu Arizona rufft eng eenzeg Eenheet bannent engem Duplex en "gemini" oder "Twin" Heem. Trotzdem hunn déi meescht Leit, déi nach net professionnell Berufspraktiker sinn, souwuel d'eenzeg Eenheet an den ganze Gebai eng Duplik.

Duplex, Zwilling oder Twin Home - Pros

• Manner deier wéi eenzel Famillehäus
• Nëmmen e gemeinsamt Mauer

Duplex, Gemini oder Twin Home - Cons

• Nois vun Ärem Noper
• Eigentümer vun Twin Haiser mussen d'Äussert- an Dachbetreiung koordinéieren, wann Heem ass net Deel vun enger méi grousser HOA, déi dës Ausgaben iwwerdeckt
• Duplexen hunn kleng Stäck oder kee Gaard
• Net manner wéi Stadterhaus oder Eigentümer, sou datt d'Selektioun vu gemini Wunnengen ka kleng sinn

08 09

Loft - Wat ass e Loft?

Lofts sinn eng Zort vun Eigentümer déi entstanen waren wéi d'Lagare Back East waren ëmgewandelt an Appartementen an Eigentümer. Hei sinn e puer Eegeschafte, déi Dir an Lofts gesinn; Am Zentrum vun der Stad, ganz helle Plafongen (heiansdo 20 Meter grouss), exposéiert Päifen an Kanalisatioun an der Plafong, e grousst Buedemplang, Buedem op d'Dachfenster, exposéierter Bannenmaart, gefierft Zementbuden souguer an Luxusimmobilien, Metallstrecken a Handläschen , Edelstiel Keessstécker an modern / modernen Equipement.

Lofts - Pros

• Oft läit am Zentrum vun der Stad
• Héich Plafongen, oppen an loft
• Modern Design

Lofts - Cons

• Lofts tendéieren méi deier wéi Kondos
• D'Associatiounskäschten an d'Politiker, d'CC & R Restriktiounen
• Keen Geriicht

09 09

Definéiert Heefentypen am Phoenix Area

Déi wichtegst Saache wësse fir verschidden Zorte vu Wunnen, déi an der grousser Phoenix Géigend sinn, ass datt et net wichteg ass, wéi e Verkeefer zu engem Haus steet, oder wéi eng Notiz definéiert e bestëmmte Doheem. Wat wichteg ass datt Dir, wéi de Keefer, weess wat d'kritesch Froen iwwer de Heemart froen sollen:

Frot Froen iwwer d'Haus

1. Wéi vill Quadratmeter Wunnraim ass doheem?
2. Gëtt et en Haff? Wat sinn d'Moossen?
3. Ass et en eegent Heem, oder sinn et üblech Maueren?
4. Wéi vill Niveauen huet d'Wunneng?
5. Wéi en Zëmmer sinn op all Niveau wann et méi wéi ee sinn?
6. Gëtt et eng Garage mat dem Haus?
7. Wéi no sinn déi nächst Noperen?
8. Gitt et eng Hausmeeschterverband? Kënnt Dir eng Kopie vum CC & R fir iwwerpréiwen?
9. Sinn keng Beräicher, wéi äussert Trepplék, Parkplazen oder Späicherparken mat engem aneren Heem?
10. Ginn et heiten gemeinsamen Gebidder an der Communautéit, oder Gebidder vum spezifeschen Heem, déi vun der Gemeinschaft gepflegt ginn?

Mat den Äntwerten op dës Froen wësst Dir datt Dir e kloert Verständnis vun der Bezéiung vum Haus an den Noperen an der Gemeinschaft hutt, egal wat fir engem Hausstil de Verkeefer oder Agent berücksichtege wéi de Deskriptor. Da kanns de all d'aner Detailer iwwer d'Heem, wéi Steieren, Schéissbuden, Energieeffizienz, etc.

- - -

John Wake ass e Rallye dee spezialiséiert op Loyer an Verkaafshäerzeg an der méi grousser Scottsdale Géigend. Hien huet ugefaangen fir Bloggen ze schreiwen iwwer lokale Arizona Immobilienproblemer 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, Detailer Grafiken vum Immobiliemaart an 124 Maricopa County, Arizona Postleitzahlen, huet och News, Analyse an Opfaassung iwwer de Arizona Immobilienmarkt.

De John huet regelméisseg an den Tribün Newspapers als Expert am Arizona Immobilienmarkt zitéiert an ass zitéiert an der Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News Websäit, a MSNBC.com.