Alles wat Dir ëmmer gewënscht hunn iwwert Vakanz Rentals ze wëssen
D'Vakuehtouren sinn scho Joerzéngten gewiesselt a gewinnt bei Touristen. Et ass net verwonnerlech, datt Dir eng Häre, eng Wunneng oder Haus, eng Vakanzentmiergung lount, all Komfort vun doheem a grousse Wäert.
Wann Dir mengt datt d'Vermëttlung vun enger Vakanz fir d'räich reservéiert ass, denken erëm. De Präis gëtt oft vergläicht - oder souguer manner - wéi en Hotelzëmmer. Dat ass besonnesch de Fall fir grouss Famillen, déi mat e puer Optionen an engem Hotel verloossen.
Si mussen entweder e Kaffi an engem normale Zëmmer dobäikomm sinn a mat engem ganz ausgaangene Buedzëmmer deelhuelen oder de Budjet bréngen andeems se zwou Zëmmeren bucht. Plus, d'Famill kann méi wéi d'Sue spueren, wann se eng Vakanz léieren, andeems se e puer Iessen iessen.
D'Virdeeler endlos do. Rent e Vakanzhaus an all Mënsch huet hir eegesch Schlofzëmmer an hir oft eegent Buedzëmmer! Pools sinn e Plus an villen Vakanzen zu Florida - an si kommen net mat schreiende Kanner (ausser Dir fült Iech selwer). Déi meescht Vakanz fënns voll a schéint, furnéiert. Vill Leit beinhalt Bettwäsch, Handdicher a komplett ausgestattete Kichen. Alles wat Dir bréngt, ass Är Kleeder, perséinlech Saachen a Iessen.
Rentend eng Vakanz ze ginn ass déi entspannendsten an praktesch Vakanzerfahrungen ëmmer. Keen Trapen no enger Kiche fir Eis, keng Schlofzwechter, lauter Stëmmen oder Spulltüüüge, déi Iech no Mëtternuecht erwächen a keng fréi fir e stale kontinentales Frühstück frësch ginn.
Amplaz kanns du eng gemittlech Tëpp Kaffi an e Bagel am Pool am Mueren ... am Buet. Ech wetten, Dir hutt nach ni iwwerluecht dat DAT un engem Hotel.
Nëmme wann Dir eng Vakanzentemperatie lount, ass anescht wéi d'Reservatioun vun engem Hotelzëmmer. Ech hu vill Froen iwwer Mieten, also hunn ech viru kuerzem dës Froen op Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales a Marketing fir AAA SunState Management zu Zentralflorida gestellt.
Si war bereet fir meng Froen ze beäntweren an hir Expertise an der Industrie ze vermelden. Hoffentlech wäert dëst e puer vun Äre Froen äntweren.
Q: Gitt et Florida oder lokal Reglementer, déi d'Vakanzindustrie regéieren?
Jo, de State Department of Business Professional Regulation regéiert d'kuerzfristeg Mietméiglechkeeten. Et ginn gewësse Viraussetzungen, datt all Vakanz ze këmmeren eng kurzfristeg Rent ze maachen, och wann se lizenzéiert sinn.
D'Ufuerderungen si Criterien fir Besetzung (Mindestzuel vu Betten, Këssenbezügen a Matratzenpaddelen, etc), Sécherheet (Ausfahrt / Auslaafpläng, Feierlager, 9-1-1 Anleitung, Secondaire Türschloss, Notbeleuchtung, etc) a Sanitär (Staate Statuee postings iwwer d'Sauerei a Sanéierung). Mir ginn ee Schrëtt weider a bidden Informatiounsbüroen mat gastfrëndlechen Instruktiounen fir d'Klimaanlagung, d'Stier / Hurrikan, d'Kaarten an d'Attraktiounen, d'Nout-Informatioun, etc.
Verstéissunge vu DBPR-Code kënnen zu eegene Geldstrofen an Ofhängegkeet / Ofschafung vun enger Eenzelausbezuelung fir eng kuerzfristeg Rent ze féieren. De Staat an de Konstitutioun, deen de Besteierung vun de Kuerze léinen, regelt eng relativ staark Positioun mat Haftung.
Q: Gitt et eng lokal, regional oder mëttelgrousser Vakanzvereenegung.
Jo. Ech kann spezifesch soen iwwer d'Zentralflora Property Management Association (vun deem mir Member sinn). De CFPMA huet e Code vun der Ethik, datt all Memberen nohalteg Goût musse bleiwen.
Q: Ech seet d'Tariffer uginn, déi täteg sinn, an Dir fannt Multi-Home Rentals, awer hutt Dir Reduktiounskäschten fir wöchentlech oder méintämme Rentendagen?
Wahrscheinlech Präisser si normalerweis déiselwecht wéi nämmlech. De Mount Ëmlafzäreg ass reduzéiert an de Saz mat den Datumen déi néideg sinn. Jo, e puer Datumen (Peak Saison / Feierde) hutt Minimalitéiten. Et ass net onkomplizéiert fir eegent Verméigensverwaltungsfirmen oder Vakanzheemerheeten fir eng 5-7 Nuechteleng minimum Joer ze mandelen. Tatsächlech ass et eng Standardpraxis ginn. Mir sinn net op dës Ufuerderung abonnéiert a versicht all Leeschtungsaussoen anzebezéien - egal ob een Dag oder 111 Deeg.
Q: Während Hoteler normalerweis just nëmmen e Kreditkaarten autoriséiert oder enger Nuetsraum ze bezuelen am viraus fir en Zëmmer ze reservéieren, gesi mier datt eng 50% Kautioun am Moment vun der Reservatioun erfuerderlech ass. Ass dëst eng Industriestandard, oder spezifesch fir Är Firma?
Obschon speziell fir eis Firma, et ass och zimlech Standard an der Industrie. Wann Dir déi meescht Websäiten kuckt, fannt Dir ähnlech Konditiounen.
Q: Gitt Dir eng Reservéierungsgebühr? Wann et sou ass, ass dat eng flaach Präis oder e Prozentsatz?
Neen, mir brauche keng Reservéierungsgebühr, mee e puer Firmen maachen.
Q: Wéi eng Steieren ginn agefouert?
Staat a Bezuele Steiere ginn uwendbar.
Q: Gitt et eng Ausgabsgebühr? Ass dat e flaache Verdingschter pro Geräter, oder hänkt dovun of wéi eng Apparat oder d'Dauer vum Aufenthalt ass?
Mir berechnen net eng Ausgabsgebühr an ech sinn ongewéinlecher wéi de Begrëff. Et gët eng Pente, wann Dir net eng Mindestzuel vu Deeg bleift - fënnef Deeg Vakanz sinn Standard. Nout wat manner an de Gaascht / Mieter bezuele fir d'Botzen vum Haus, wat anescht wéi d'Hotelindustrie ass.
Q: Wat ass en "Flip" Dag?
Mir benotzen dëse Begrëff, awer ech mengen et ass wat mir eng "Back-to-Back" Buchung nennen. Dat ass wann zwou Reserven - en Check-out a Check-In - am selwechten Dag optrieden.
Q: Gitt et Limite fir d'Zuel vu Gäscht pro Locatioun? Gëtt et eng Extragebühr fir extra Gäscht?
Et gëtt eng maximal Belaaschtung fir all Haus, baséiert op d'Zuel vu Schlofkummeren déi se hunn. Am Géigesaz zu den Hotelsen, ass et kee Charge fir eng extra Persoun; Mir maachen awer net méi Gäscht wéi e Heem kann ofzewielen.
Occupancy Nummeren schloen d'Sleep Sofa.
Q: Hutt Dir keng Heiser, déi Haustiere erlaben? Wann et esou ass, ass en Déierenschutzpäscht a kënnt et erëm?
Ville Betriber erlaaben Haustypen. Tatsächlech an eisem Beräich kenne mir keng aner Firma, déi Haustiere erlaabt. Duerno hunn mer gesot datt mir Besëtzer Besëtzer hunn, déi Haustéier bleiwen. Et gëtt eng $ 500 Pet Schadend Depot - typesch eng Kreditkaart Autorisatioun beim Check-in. Wa kee Schued trëfft, gëtt keng Gebuurt gepréift.
Q: Hutt Dir keng Wunnengen, déi Fëmmen zéien?
Neen Dëst ass Tuboo, a Fëmme Sanktiounen / Geldstrofen kënnen beliwwert ginn, wann e Foyer zougefaasst gouf.
Q: Ech seet datt dës Arrangementer fir Cot, Cribs, Hochzäiten, Spillpens, Barbecues, etc. hunn Wat ass d'duerchschnëttlech Frais fir extra Elementer, a géift Dir dat Gebäi pro Dag oder bleiwen?
Si reeglen vun $ 7 bis $ 10 pro Dag, an dat Präis enthält gratis Liwwerung a sammelen.
Q: Wat ass de Check-In Prozess?
Am Moment, op Bestätigung vun Ärer Reservatioun, mir E-mail / Faxinstrukturen direkt un Iech mat Heeminformatioun (Adress, Alarmcodes, Lockbox Codes etc.).
De Schlëssel fir d'Doheem ass an engem Faarraum am Haus. Mir proposéieren och ons Instruktioune fir eis Gäscht ze stoppen duerch eise Büro fir e Schued / Sécherheetsniveau ze maachen (erëm, typesch eng Kreditkartendonnée).
Mir erfuerderlech och d'ID vun der Party Kontrast (ähnlech engem Hotel Check-in). D'schéin Saach ass, Dir musst net am Moment préparéieren.
Dir kënnt direkt op d'Heem goen, entpacken, entspanen an dann an de Büro de nächste nächste Dag kommen.
Mee, am Ufank vum 1. Oktober 2006, wäerte mir e Schlosskästchen an eisem Büro hunn. All Guestflumere ginn op eisen Büro geregelt, soubal e Code fir Zougang zu der Blockbuster ass an an der Blockbunn ass d'Direktioune vum Logement a Loosstbus.
Béides Methoden sinn heefeg an der Vakanzverkaaf.
Q: Gëtt et nëmmen e puer Set Handtücher pro Gast? Sidd Dir gewuer, datt Dir selwer denkt, oder ginn se all puer Deeg geännert? Ass maid Service fir Erweiderungen?
All Wunnengen sinn komplett mat all Apparater, Wäschmaschinnen / Wäschmaschinnen, Geschirrspüler, etc. Jiddbad ass mat sechs Sets vun Handtrock gelagert (mat vill Wunnengen, déi méi am Kaffi sinn). Dir kënnt dës selwer selwer wäschen. Wann Dir et virzitt, mécht et fir Iech. Eisen Reinigungsservice kann dës Ufro unhuelen, och Äert Heemechtsplaz bleiwen, awer et sinn Käschten fir dat. Eng Hausreinegung kann $ 85 - $ 125 pro propper sinn.
Q: Wéi iwwer Concierge Servicer? Gëtt et eng Käschten? Wann dat, wat ass de Prozentsaz?
Concierge-Servicer ginn net vun all Vakanzhändler benotzt, also si mir ganz stolz an opgerullt fir et méiglech ze maachen. Eis Fokus ass "wat kënne mir maachen fir Är Blee besser ze maachen?" Et ass eng kleng Liwwerung jee wéi et ass datt mir Iech fir Iech arrangéieren.
Déi heefegst gebraucht (an déi een, déi mir den gréissten Wert fir méifeg Gäscht reesen) ass en Begréissungspack, wat eis et kann ufänken iessen an drénken an der Rees virum Äert Heem kommen. Stellt Iech vir, no enger laanger Erausfuerderung ze goen an Är Lieblings Soft Getränk ze treffen, Fläsch Waasser, Cheetos a Ho-ho's oder Kaffi / Téi, Bagelen, Crème Kéis, etc op iech gewaart. Mir hu verschidden Päck - 50 Dollar, 75 Dollar oder $ 100 - dat kann eng ganz Shopping - Wënzer.
Wann Dir einfach Weeër oder Informatioun iwwer d'Themaparks braucht, da bitt dat gratis. Wëllt Dir wësse wou de lokale chinesesche Restaurant ass? Gratis ass och. Wëllt eis fir Ärt Zäit ze arrangéieren? Dat kéint $ 10 bis $ 20 fir dat ze fäerten.
Q: Wéi iwwer perséinleche Shopping-Servicer? Wéi héich ass de Prozentsaz vun der Rechnung fir de Service?
Normalerweis ass et 20%; an erem, hängt dovun of wat mir fir Iech maachen.
Q. Wat ass d'Tipp Politik fir d'Industrie? Wéi soll e Tipp lénks gin? (Am Hotel ass et üblech fir all tippt de Spillpapp fir d'Botzermessverloscht ze loossen an et gëtt virgeschlo ass et an engem gutt markéiertem Enveloppe.)
Et gëtt keng formelle Tipp Politik, mee mir encouragéieren Gäscht d'selwecht Regelen ze maachen déi d'Hotelindustrie mat Berücksichtigung vun der Gréisst vum Haus am Verglach zu engem Hotelzëmmer benotzt. Et gëtt vill hart Aarbecht, déi an d'Restauratioun vun engem Haus zu senger pre-rentéierter Conditioun riicht (a fir all Haus doheem ze ginn a virum no de Gäscht).
Am Géigesaz zu engem Hotel, wat d'Botzung vun engem Zëmmer brauch an e Bad, d'Botzmëttel, déi do Vakanzenai rächen bis 4.000 Quadratmeter haaptsächlech mat verschiddene Schlofzëmmeren a méi bastille - net einfach Aufgab.
Cleaners sammelen Ierfgroussherzogtéin wéi se d'Eefamillskäschten nach all Départ kontrolléieren, also en Enveloppe mat "Cleaners" markéiert ass perfekt.
Mir bei AAA SunState verloossen och e Questionnaire frai Gäscht fir eise Service an hir Erfahrung mat eis ze bewerten. Mir froen se ze liesen eis ze wëssen wat mir kënne maachen a wat wat hir Erwaardungen net erreecht hunn. Dëse Questionnaire ass e ganz wichtege Bestanddeel vun eisem Engagement fir e Standard vun Excellence, datt all eis Employë sech opzepassen. Iwwersetzungsvirschléi - mir siwt d'Meenung vu eise Gäert - mir wëlle wëssen wat mir richteg gemaach hunn a wat mir net gemaach hunn.
Q: Sinn perséinlech Versécherung verséchert?
Nee Hauser hunn kuerzfristeg Verméigenversécherung, déi Versécherungen fir Verletzungen; awer normalerweis Schued / Déifstall vun perséinlechen Saachen wier Är Responsabilitéit.
Q: Wat sinn d'Sécherheetsproblemer? Ass d'Verbriechen an dësen Locatioun méi héicht? Wär et net einfach "markéiert" als Tourist, deen net mat der Géigend vertraut ass an géifen vill vum Dag Sightseeing goën an dofir e méi einfache Zil sinn?
Mir schwätzen vun nëmmen eis Erfahrung, et gëtt kleng Verbriechen op Besucher a ganz selten Verbrieche, während e Haus ass besat.
Vill Wunnengen hunn Alarmsystemer déi hëllefe wann e Doheem net besat ass. Plus, vill Wunnengen sinn an enger géierter Gemeinschaft, an déi zousätzlech Sécherheet.
Q: Wat mengt Dir mengt Är Entreprise ausser deenen aneren an der Industrie?
Oh, ouni eng Fro, fir e Besucher ass et d'Sauerei a Konditioun vun eise Wunnengen, an de Service dee mir proposéieren. Mir sinn eng Déngschtleeschtungsindustrie an mir, als Firma, e Standard vu Kompetenz hunn mir all Dag liewen. Mir praktizéieren Exzellenz. Dir kënnt iergendwou ee Land lounen, awer Dir kënnt d'Qualitéit vum Heem an d'Erfahrung, déi mir iwwerall ubidden, net lounen. Fir eise Proprietaire Cliente ass et déi perséinlech Opmierksamkeet déi mir hir Wunnengen hunn an déi häufig Wee wéi mir kommunizéieren. Mir sinn fair, ethesch a praktizéieren Integritéit (dat ass net onbedéngt der Fall bei all PM Firmen).
Q: Wéi eng Recourse huet e Mieter, wann se ongeléist sinn?
Et däerf keng Fro stellen ob wat erwaart gëtt wann d'Reservatioun geschitt ass (d'Quell vum Unhappiness behandelt). Wann et e Besteck ass, da mir (an ech hoffen déi meescht aner Firmen) ufroen fir ze probéieren an d'Ufro fir d'Verännerung (am Gebitt vun der Ursaach) z'entwéckelen an den Entrée vum Gast ze froen.
Et kléngt net wéi Dir hutt ze vill ze verléieren an alles fir aus enger Vakanzferwaart ze gewannen.
Et ass sécherlech eng aner Méiglechkeet fir ze kucken, wann Dir Är nächste Vakanz plangt.
Linda Hennis-Saavedra ass de Vice President, Sales, Marketing a Besëtzer vun AAA SunState Management. Perséinlech huet si 25 Joer an Direktiounskommissioun fir Déngschtleeschtungen fir Déngschtleeschtungen a Servicer zesummegesat, dorënner Regional / Distrikt Manager, Direkter vum Sales and Development and Sales Management. Linda huet eng Rei Auszeechnunge kritt an d'Unerkennung fir Exzellenz am Management an am Exercice des Customer Service. Si servéiert op de Verwaltungsrot fir den Central Florida United Way an eist speziell Comitée fir si. Linda huet kuerzfrisst hir Terme am Verwaltungsrot fir de Polk County Chapel vum Roude Kräiz fäerdeg gemaach.
Kuckt dës Entreprise net méi ënnert engem Joer, huet si den Numm gewiesselt an e Internet Präsenz gesat fir et an d'Welt z'entwéckelen. Nodeems all Aspekt vun der Qualitéit a Standaren et gemaach gi war, ass d'Gesellschaft haut als ee vun de beschten Immobilieverwaltung an Ursaach fir Touristen an der Zentralfloridae mat engem Client zefridden vu 98%. Linda huet hir Clienten erwaart hir täglich Missioun.
- D'Vakanzeluxer fannt Dir an Zäitschrëften, Zeitungen, online an duerch Locatiounsméiglechkeeten a Realtoren.
- Erwuesse Florida Vacation Rentals fir Är nächste Vakanz oder Äre Verkaafsheem ze lancéieren.
- Eng vun de beschte Weeër fir eng Vakanz ze fannen ass d'Frënn an d'Noperen ze froen. Eng Empfehlung vun engem, deen an engem bestëmmte Doheem bliwwen oder eng speziell Locatioun benotzt huet oder Realtor kann e super Insight sinn.
- Offiziell Berodungskonventioun a Visiteurbureau Websäiten ass eng aner Quell vun de Locatiounsméiglechkeeten.
- Wësst Dir wien Dir maache mat. Eenzel e puer Rentnertheeten reklaméieren op Verkeefer Verëffentleche Sites, sou datt Dir direkt mat dem Besëtzer vum Apparat ëmgeet. Aner Verkeefer mëttel hire Betribsfirma fir Handlofen an Ënnerhalt ze handelen.
- Gitt d'Mietaccord schrëftlech. Vergewëssert dat Datum, Check-In, Check-out, Spezifizéierung vu Paiemen a Bezuelmachtspläng a verfaaslech Är Verantwortung.
- Maacht vill Froen. Braucht ech Bettwäsch oder Handdicher? Wéi vill Parkplazen sinn fir d'Eenheet? Ginn eng Wäschmaschinn / Wäschmaschinn, oder brauch ech eng Wäschmaschinn ze besichen? Wësst Dir responsabel fir all Schrëtt beim Verlassen vum Haus?
- Wann Dir e "schlechten Geescht" kritt huet, wéinst engem Duerf fir Froen ze beäntweren, fuert op déi nächst Lëscht.