D'Hausmannariichtung 'Verzeechnes: Engel oder Teppich?
Assozianten vum Verkeierner oder HOA sinn formell legal juristesch Entitéiten, déi fir gemeinsame Gebidder behalen; Si hunn d'Autoritéit fir d'Aschränkunge festzeleeën. Déi meeschte Equipement a Stadhausentwécklung, a vill méi nei eenzel eenzel Familljeabdivisionen, hu HOAs, déi normalerweis entstinn wann d'Entwécklung entstan ass. D'Convenanten, Conditioune & Restriktiounen (CC & R's) ginn un all Hausbesëtzer ausgezeechent ginn, an HOAs ginn ugewand, fir datt se festgesat ginn fir d'Qualitéit an d'Wäert vun den Eegeschafte ze erhalen.
Charakteristiken vun engem Proprietaire vun engem Verkeefer
- Memberschaft ass obligatoresch fir all Eegeschaften an der Entwécklung
- Memberen ginn normalerweis obligatoresch Gebaier
- D'Hausdierverkeihungen hunn d'Autoritéit an d'Ënnerhalt an d'Wartung an d'Design Standards un der Regioun vun de Stadveruerdnungen ze maachen
- Assozianten vum Verkeierner ass Gesellschafte mat formelle Bannegrenzer - et gëtt normalerweis e regierende Bäitrëtt, deen eng Eegeschaftefirma hir Entreprise behält, fir Ënnerhalung a Haftbefehl ze behandelen
- Vill Hobbygewiicht Associatiounen publizéieren e Newsletter
Laut dem Gemeinschaftsverbundinstitut:
- Schätzend 50 Millioune Amerikaner liewen an Associatioun-Regéierten. Et sinn 1,25 Millioune Leit op Gemeinschaftsverband Pleséier, mat engem 300.000 plus plus Komitee.
- Ongeféier 6.000 bis 8.000 nei Gemeinschafts Associatiounen ginn all Joer gebuer. Dëst zielt och Eegeschaften, Genossenschaften a geplangte Gemengen. Et gëtt geschat datt méi wéi fënnef an fënnef Wunnenge fir d'lescht 5-8 Joer begleet gouf wéi en Deel vun enger Associatioun-Regier Gemeinschaft.
- De geschätzte Immobiliewert vun den Häiser an all Gemeinschaft Associatiounen ass ongeféier $ 2 Billion, ongeféier 15 Prozent vum Wäert vun all US-Wunnimmobilien.
- Estiméiert jährlecht Operatiounssteiestatioun fir US Associatiounen ass $ 30 bis 35 Milliarden.
An der Phoenix ass all Gemeinschaft liicht ënnerschiddlech.
Dir wäert dat fannen, datt et allgemeng ass fir eng Hausmeeschterverband fir all oder e puer vun den folgenden Handwierker ze handelen:
- Gitt Ënnerstëtzung ze bezuelen a sammelen fir de Quartier Operatiounen ze lafe
- Maacht d'Gemeinschaft Landschaftsgestaltung
- Ënnerhalung vun Fräizäitaktivitéiten
- Gitt Plaz fir Evenementer oder Noperschaftfunktioun.
- Gitt Sécherheet
- Arrangéiert fir d'Strooss maintenance
- Enregistréieren Ënnert Aschränkungen, ënnert anerem awer och net limitéiert äusser Wartung, kommerziell Benotzung vun Eegeschafte, Kontroll vu Müll an Hämter.
Aner Restriktioune kënnen duerch eng HOA gesat ginn: Parkplazen op der Strooss, Landschaftsbau Genehmegung oder Zorte vu Planzen, Garagenentäle sinn opgestallt, Zaitschrëft, Schwammen, Schwammen vun Basketball Hoop oder Baumhäer, Lagerung vu Schëffer a RV, d'Zuel vun Hausdéieren, Altersbestëmmunge vun Awunner. Et kann méi sinn.
Wann Dir eng Diskussioun iwwer engem kontroversen Thema starten wëllt, schwätze vun Haushalter Associatiounen. Dir sidd gebuer fir Leit ze fannen déi si schätzen, Leit déi se veruerteelen an Leit déi iergendwou an der Mëtt sinn. Déi, déi d'Hausdierveräin associéieren wëllen soen, datt si de Wäert vun hiren Heim- a Quartieren schützen. Si maachen dat, andeems d'Fläche attraktiv kuckt an d'Vergewëssert ze sichen, datt keen eppes méi wëlls maachen, wéi en hir Haus Gold a Pink ze schreiwen, Parken e 18-Rad-LKW op hirem Front Lawn, Autobunnen op d'Strooss verlassen oder e Flohmarkt an der Entfouert.
Opposenten vun HOAs weisen op iwwerzezéien a skrupelos Hues Boards, Gebaier erhéijen déi net kënnen zréckginn a Regele sinn, déi vill ze restriktiv sinn, vu wéi wéine Sträifplanz fir ze plënneren, fir eng Kleidungstafel ze setzen, fir datt d'Anzeige vum amerikanesche Fändel verhënnert gëtt . Anti-HOA Organisatiounen mengen, datt d'HOA eng privat Regierunge sinn, déi sech virun dem Gesetz befestigen.
Egal ob et an enger Entwécklung vum CC & R an en HOA zu enger Ëmsetzung ass en individuelle Choix. Prospective home buyers sollten:
- Liest een CC & R op der Heemechkeet opgeholl a garantéiert datt si mat den Konditiounen a Restriktiounen, déi am Dokument enthale sinn, liewenslaafen.
- Fannt eraus wat d'aktuell Talenter sinn. Sidd Dir d'Heem kaaft, kënnt Dir net decidéieren fir d'Dues ze bezuelen. Wann Dir wëllt, kënnt Dir versuergen an Äert Doheem kéint verkaaft ginn fir d'Schold ze liquidéieren. HOA Dues kënne vu $ 20 pro Mount op Honnerte pro Mount variéieren, jee no der Eegenschaft an den Amenagement vun der Gemeinschaft.
- Fannt eraus wéi d'Dues während der Geschicht vun der HOA opgewuess sinn. Wëllt Dir mat zukënftegen Erhéijungen widerstoen oder du bass ze bewegen? Fannt eraus wann d'HOA Kasserveserven huet.
- Bestëmmt, ob et Grenzgänger limitéiert fir de Verwaltungsrot, a wann d'Membere vun der Verwaltung an enger effizienter HOA-Gestioun deelhuelen
- Gitt fest, ob et géint d'HOA geet
Ech maachen eng Poll
Iwwer e puer Joer hunn ech d'About.com Lieser gefrot, wat se vu HOA gemaach hunn. Ech hunn Dausende vun Äntwerte kritt. Egal wéi 50% vun de Leit reagéiere gleeft datt d'Associatiounen vum Hausmeeschter solle eliminéiert ginn. Ongeféier 15% vun deenen, déi reagéieren glaich datt HOAs eng gutt Aarbecht maachen an un ongeféier 7% mengen datt se e noutwende B evil sinn. 13% vun de Leit hunn derfir gesot datt si perséinele vun hirer HOA gestuerwen ass.
Entscheedung fir Iech selwer Iwwer HOAs
Gruppen déi organiséiert ginn fir Hausariererrecht ze protegéieren an / oder op HOAs opzeginn
Bürger fir konstitutionnell lokal Regierung
Pro-HOA-Gruppen
Gemeinschaft Associations Institut (CAI)
D'amerikanesch Fändel zu Arizona
Arizona HOAs an der amerikanescher Fändel
Diskussioun mat Aner HOA Professionals
HOA DiskussiounsForum fir Membere vun der HOA, Komitee, Volontären & HOA Fachpersonal