D'Fakten, d'Käschte an d'Virdeeler ... oder d'Negativ
Eng Vakanz an Irland ass en Traum oft gedreemt, vu Lëtzebuerger och wéi auslännesch Visite. Vill e Dubliner hätt wëlle fir en Hôtel op Connemara, a fir Iresch-Amerikaner alles wat "kaal" genuch wäert maachen, och wann et engem Dutzend oder esou identesch Qualitéitsmëttelen an enger Zweck gebauter Entwécklung ass. Fir eng Vakanz an Ierland kaaft, war e gemeinsaamt a Gaart ewech vir d'Immobilie Boom op d'Insel.
Dëst gouf mam Crash a Rezession 2008 gefuer, awer vill kleng Kéisungen oder Zwecker gebauter Feriode waren nach ëmmer an d'britesch an europäesch Clientë verkaaf, an engem manner klengen Éier fir international Clientë aus dem Ausland. Well Iresch Feierdeeg sinn laang Bëlleg, dann zumindest als potenziell ganz erfollegräich Investitioun. Während deene Joren, schéngt och déi meescht Casual Visitor schéngt d'iresche Banken an d'Hypotheken z'ënnerstëtzen. Well, bis 2008, wéi d'ganz Immobilierblacken an e puer "Narren" Beweegungen investéiere wéi déi sproochbalsal Albatross um den Hals. An haut? Fir eens ze sinn, kaafen ireschen Eegentum als Vakanz kaaft nach ëmmer do attraktiv sinn. Mee alles fällt op d'Zuelen. Hei sinn déi grondsamtlech Fakten déi Dir wësst:
Wien kann Kaaft Immobilie zu Lëtzebuerg kafen?
Am allgemengen, jiddereen deen et bezuele kann. Als Besëtzer vun Immobilien an Irland gitt keng Rees vu Wunnsëtz, och dee vu Jee vu Visa kaaft.
Overseas Investisseuren sinn allgemeng begréissen.
Ass et méiglech, e iresche Hypothek fir e Feierdeeg ze kafen?
An der Theorie ... jo. An der Praxis ass dat d'selwecht wéi d'Lehman Brothers op ongeféier gläichzäiteg. Virtuell kee Banker an definitiv kee Subprime Kreditgeber haut de Kafpräis vun engem Vakanzhaus.
Et ass schwéier genuch fir eng Hypothéik fir Wunnimmobilien ze kréien, wann Dir wëllt e Besëtzer sinn.
Wou ka ech Kaaft Immobilie zu Lëtzebuerg kaafen?
Eigentlech am Pub iwwert e Pitt ... wann zwou Parteien wëssen wat se maachen. Et gi keng Gesetzer déi de richtege Prozess vun engem Kaaf an e verkeefeg propper maachen. De méi gewéinleches ass awer duerch d'Büros vun engem Immobilienagentur. Si sinn den Intermédiaire tëscht dem Keefer an dem Verkeefer a facilitéieren d'Uschléi. Eng interessant Tatsaach: De Immobilier bréngt seng Gebaier aus dem Vente präis, dat gëtt vum Verkeefer behandelt. Et sollt keng Ausbezahlung vum Käufer sinn (obwuel, zum Schluss, Dir fir alles bezuele kënnt).
Wou fannen ech Immobiliemagenten zu Lëtzebuerg?
An praktesch méi grousser Stad an natierlech am Internet. De wesentlechen Ënnerscheet tëscht de verschiddenen Agenten, wann se d'"Kommen Präis" (net eng fix Fonktioun) oder ob Dir perséinleche Kontakt fir dës sidd. Maacht Iech weg datt d'selwecht Propriétéit vun verschiddene Agenten ofgeschloss ass, oft mat engem ënnerschiddlechen Award Präis. Dir kënnt eng decent Lëscht vun Immobilienmakelen op Websäiten wéi myhome.ie.
Wann d'Präiserhënn Differs, wat Ee ass "Real"?
All sinn, awer de klengste wier déi realistesch.
Bleift niewend dësem mat Ärer Offer - e méi héichen Offer gët gären akzeptéiert, awer déi selwecht Propriétéit op de Maart mat verschiddene Immobilier a verschiddene Präisser trëfft e Feeler vun der Verzweiflung mat him.
Wiem mécht ech d'Offer an a wat hënnert dann?
Dir maacht de Offer fir den Immobilievermëttler, deen se dem Verkeefer vermittelt ... deen dann akzeptéiert oder decidéiert. Akzeptanz kann méi spéit nees zeréckgegraff ginn ("Gaspumpen" gi relativ populär a maacht och en Comeback), mä an eis schéinerer Zäit ass e Schnellverkaaf oft de Optimum fir de Verkeefer.
Braucht Dir en Affekot?
Technesch net, mä Dir sollt ëmmer d'Servicer vun engem benotze fir sécher ze sinn, datt alles méi roueg ass. De Immobilier kann e lokalen Affekot recommandéieren, wann Dir net selwer kënnt fir Iech selwer ze drécken - e gudde Start ass d'Law Society of Ireland.
Wat ass d'Käschte vum Keefegkeete vun Ierland?
Oof vum Präis vun der Immobilie selwer, erwaart Iech fir déi folgend ze bezuelen:
- Legal Fees - wéi et kee fixen Tarif vu Gebuere gëtt, kënnen d'Solicitoren ganz konkurrenzfäheg (oder eeschtlech) Tariffer fir "Transportniveau" ubidden. De Charge kann e flaach Präis oder e Prozentsaz vum Akafspräis sinn. Aner Déleken déi mat der legaler Säit verbonnen sinn, gehéieren Land Registry fees a legal legal Sich.
- Survey Fee - eng Ëmfro ass optional, awer wann Dir e Secondhand Haus kaaft. D'Käschte kënne sech nees erkenne kënnen, kréien Zitoten.
- Stempel Duty - erwart sech ëm 3.000 op 5.000 Euro fir juristesch Gebaier, eng aner 500 bis 1000 Euro fir en Surveyor an déi zwee Prozent Stempelzuel.
Déi sinn all d'Käschten, richteg?
Neen, si sinn net ... fir Entréeën, Dir musst eng jährlech Immobiliesteier bezuelen an op Är Vakanzhause bezuelen - an och Atrcharger goufen och agefouert (obwuel si och an nächster Zukunft erofgeschrauft ginn). Plus ass et eventuell Belästigungen, déi zu engem septeschen Tank op der Immobilie sinn. Dir musst op d'Reguléierung vum Septic Tank oppassen.
Wéi Assurancen - et ass Är Risiko, Dir décidéiert. Loosst mech einfach soen, datt wann Dir eng vun dëse romantesche Stroosse verkeeft hutt, da wäert d'Romantik aus der Fënster fléien wann Dir versicht fir Feier Versécherung fir dat ze fannen (schwéier ze fannen a teier).
Fir Ënnerhalt ze maachen - wann Dir net iwwer Är Immobilie fällt, da bezuelt Dir e bezuelt ze bezuelen, da luede d'Zëmmer heiansdo gefruerene Päifen an aner béis Iwwerraschungen. De Präis vun dësem "Haus-Setz" -Service variéiert ...
Also, Wiert meng Vakanzenzäit bezuelt fir selwer?
Dat ass bis op reng Mathematiker ... sot Dir Dir plangt all Joer zwou Vakanzen fir zwou bis dräi Wochen all Joer. Wann Dir lech eng Selbstverpflegungsimmobilie benotzt, kënnt Dir Iech iwwerall op 2.000 bis 4.000 Euros pro Joer zeréck. Loosst eis mat der méi héicht Nummer fir Argument wëlle goen.
Vun dësen 4.000 Euros deduet 300 Euro fir d'aktuelle Steieren, Dir sidd mat 3,700 Euro verbruecht fir ze verbréngen. Verzicht e riichtlech 1.000 Euro fir Ënnerhalt a Versécherung (wann Dir esou beiseechter ass) an Dir kënnt op 2.700 Euro. Dëst ass wat, am Verglach, Äert Eegent eegent Dir kascht pro Joer am Akaafpreis.
Dir hutt elo geduecht datt Dir e Vakanzhaus fir 75.000 Euro bitt, plus 5.000 Euros Gebaier a Steieren ... an Dir gesitt datt Dir dräimol Joer fir fënnef Wochen Vakanz ze verbréngen, fir ze botzen.
Duerno: Wann s du Frënn a Famill doheem bleiwt oder och lounen, da ginn d'Käschte plummet.