Eigentlech Verkaf vun Häuser, Coopen an Kondos zu all fünf Boroughen
Déi lescht Verkéiersdaten fir de New York City Immobilien hunn nach ni méi einfacher fir Haushunne fir Zougang ze kréien. Et ass Qualitéit, rechtzäiteg Real Estate Daten aus dem Netz bäi gratis a fir e Präis. Jo, et gëtt souguer rezent Verkafsdaten fir Coop op New York City.
Firwat Real Estate Comps?
Wat Dir maacht mat de rezenten Verkafsdaten ze entdecken ass de Maartzuel an enger Noperschaft. Ass Haus dat Dir wëllt iwwerpréift oder e super Präisser kaaft?
Aus de leschte Summerservicer, gesitt Compte'en oder vergläichbarer Verkéiersdaten, duerch déi entspriechend Gebaierentypen an der selwechter Quartier - Condos zu Condos, zweefamilleren Haiser zu Zwee-Famillje Haiser. Versicht e Geescht op de Gepäckpräisser pro Quadratfouss ze bauen duerch de Bauart (Verkaafspreis gedeelt duerch de Quadratmeter vum liableen Raum). Ideal, Eegeschafte mat ähnlechen Assembléeë Mataarbechter, awer de reelle Numm vum Spill ass Location.
Dir braucht wierklech Comput'en ze kennen? Dir kënnt Är Däischter oder den Immobilieveräin Vertrauen, awer ass et net wäert et ze vill ze gräifen? E puer Stonnen Aarbecht konnt Dir späicheren $ 10.000, wann Dir bereet sidd fir eng Offer fir Ären neie Heem ze maachen.
E bessert Verständnis vum lokalen Maart konnt Iech och ganz aus dem Zuch zéien. Oder tipt Iech op eng Eegeschafte, déi an engem kuerze Moment ofgeschaaft gouf. Dat ass net onbedéngt eng schlechte Saach oder eng gutt Saach awer kann op enger Faillite vun engem Eegeschafte leien, ier et ze spéit ass.
Lieblingsplaze fir NYC Recent Sales
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finanzministerium]
D'Mutterlée vun all NYC de leschte Verkafs Info, d'Public Finance Departure public records on Property Sales Daten bis 2003. De Problem ass dat Format. Dir kënnt duerch Borough an Joer eroflueden - zum Beispill, Queens 2006 - an an Excel oder PDF.
Et ass eng grouss Fichier, déi eng Zäit laang op enger schneller Verbindung kënnt.
Wann Dir et erofgelueden hutt, kënnt Dir an Excel oder Adobe Acrobat no kucken, Adress, Verkafskurs, Datum vum Verkaf, Quadratfussball, Joer gebaut oder Bauart. E puer Daten fehlt oder incongruent, awer Dir kënnt de gréissten Deel vun der Solidaritéit vertrauen. Et ass super fir Päerd iwwert all Telefonsnummer ze sichen, awer d'Gedold an d'Ustrengung ze huelen fir déi grouss Dateie ze zéien an d'Donnéeën fir weider Explikatioun ze zéien.
Daten déi vu NYC Finance verëffentlecht sinn ëm ee Mount hannert Echtzäit.
Pay Sites mat Detailer NYC Recent Sale Info
PropertyShark ass e gudden Destinatioun fir super Detailer Property Infoen op all Plaz. Si verdeelen Iech e Standort, Gréisst a Präis vun enger Verkeefer, plus den Numm vum Verkeefer, de Steier- a Lienestatus, d'Beräicher iwwer d'lokal Ëmfeld (z. B. Toxizitéit), a vläicht souguer e Foto- a Verkeefungsinformatioune vun fréieren Zäiten. Déi meescht Wichtegst, d'PropertyShark vergläicht Äppel mat Äpp méi liicht.
Mee Dir musst bezuelen. Registréiert Benotzer kréien e puer Informatioune fir gratis an eng Tonn méi, wann Dir e Abonnement kaaft ($ 15- $ 20 / Mount).
NYC Newspapers mat NYC Recent Sale Info
Kuckt d'Immobilie vun der New York Times fir "Residential Sales around the Region" an der New York Post fir "Just Sold!
Déi lescht Informatioun iwwer de leschte Verkeefer - An Äert Back Yard a méi wéi "regelméisseg wöchentlech Artikelen déi e puer reell Verkafsplazen fir all Borough.
Wat ass gutt iwwer dës ginn et méi Detailer iwwer d'Annehmlechkeete vun der Immobilie an der Renovatioungeschicht, déi net aus NYC Finance Report Donnéeë geliwwert ginn. Et ass d'Daten vun New York City Real Estate Brokers, net vun der Regierung. Natiirlech ass et an der Interessen vum Verkeefer, fir säi beschte Gesicht ze maachen, also erwaart net vill Fixer-Uewer-Daten an dësen.
Blogs mat NYC Recent Sale Info
Eng Rei lokal Lokalbibliothéiken a Siten dierch neiste Verkafs Info oder op d'mannst d'Informatioun ze verëffentlechen, déi se soss anzwuesch hunn. Nieft de Manhattan geklappt an all Luxusbau a Brownstone fir Brooklyn.
Déi beschte Saache vun dëse Blogs kéinten Iech d'Kommentairen vun de Lieser hunn, déi d'Luucht op enger Immobilie verëffentlecht hunn, déi an de leschte Verkafslëschten genannt gëtt (oder sinn net ongenau).
Wat Dir fannt op Blogs, ass en anere Stéck vum Puzzel, oder am Schlëmmsten, e gudde Diversioun jiddefalls ass d'Hausjag Iech Nëss.
NYC Residential Bautypen fir Recent Sales Comps
New York City erkennt dës aacht Typen vu Residenzbeamten:
- One Family Homes
- Zwee Familljeliewen
- Dräi Famillen
- Condos - Lift Appartements
- Condos - Walkup Appartement
- Steierklasse 1 - Kondos
- Coops - Lift Appartements
- Coops - Walkup Appartements
Et gi méi Klassen fir kommerziell, mietend Wunnsëtz an aner Saachen aner Besoine benotzt.
Rezent Verkaf vun NYC Co-ops
Cop-ops sinn e besonnesche Fall. New York City ass déi eenzeg Gemeng an den USA, wou dës Form vun Eegentum un Bedeutung ass. A Manhattan ass et méi wéi d'Halschent vun individuell Besëtz Wunnengen.
Co-Op Propriétairen hunn d'Akte net un hir Properties ze halen, awer stattdessen selwer e Prêt vun der Firma, déi de Gebai besëtzt. Bis Juli 2006 haten d'Co-Ops Besëtzer e schéinen Privatsphär geschnidden. Co-op de leschte Verkeef Info gouf als e Private Transaktioun ugesinn a gouf nët op den ëffentleche Records ze gesinn, well et net "richteg Immobilien" war.
E Gesetz huet 2006 d'Gardinen opgemaach a léisst de Sonneliicht op der privater Welt vu Coopen. Dee leschte Verkeeferinformatioun vun der Stad erstallt awer nëmme mat dem Januar 2004. (E puer Broker an aner Spezialisten behale private historesche Rekord op Koop op Verkaf.)
Vill Gléck bei der Jagd fir Äert Heemechtshaus!