Also, du réckelt no Atlanta (hutt Dir dësen Guide fir d'Intentioun géint d'Banlieue gesinn? ) A net sécher, ob Dir sollt lounen oder ze kafen? D'Gutt Noriicht ass, datt Dir eng ganz bezuelbar Stad erausfonnt huet, vun den Top 100 Metros, Atlanta ass wéi déi 60ste kléng Teurer Metro am Land, wann et Mäert ginn an d'45te klengst teuer Metro am Land ass, wann et kommt d'Präiserhéigung, no Trulia.
Fir e bëssen déif ze gräifen:
- Fir eng zwee Schlofkummeren, Mieten zu Atlanta (den Median ass $ 1.250 pro Mount fir eng zwee-Sall) sinn nëmme 600 Dollar pro Mount méi wéi déi bëllegst Stad (Wichita), awer bal $ 2.500 am Mount méi billiger wéi déi meescht deierst Stad (San Francisco ).
- Fir en Two Bedroom Home, Präis an Atlanta (de Median Verkaafspreis ass $ 230.000 fir eng zwee-Sall) sinn $ 134.000 méi wéi déi bëllegst Stad (Detroit), awer bal $ 830.000 méi bëlleg wéi déi meescht teure Stad (San Francisco).
Wat ass Besser Finanziell: Locatioun oder Kafen?
Mir ruffen am Immobilienexperten Ralph McLaughlin, Trulia's Wunn economist, fir eis mat deem ze hëllefen. "Ob et besser ass, ze lounen oder ze kaafen, ass letztend dovun ofhängeg vun all Haushaltsbezéier", erklärt McLaughlin, Fichéiere wéi Fuerderunge fir e Krediter bezuelt, hir Kreditritéit, de Stempel an d'Situatioun wéi se se bal bewäerten.
"All Haushalt muss hir spezifesch Situatioun berücksichtegen - och eng kleng Ännerung am Ëmstann kéint e bësse kascht ze lounen", seet de McLaughlin.
Wéi laang wäert Dir bleiwen?
Niewent der Finanzplaz ass de eenzeg gréisser Indikateur, ob et besser ze lounen oder ze kaafen, wéi laang Dir geplangt bleift am Haus. Als Zil huet Zillow en Breakeven Horizont fir verschidde Quartiere iwwer Atlanta berechent, a wéi vill et kascht fir en Haus ze kaafen, a wéivill et kascht dës genee selwecht Haus ze këmmeren, andeems d'Käschte wéi d'Hypothek Versécherung, Versuerger, an Ënnerhalt.
Profitéiert de Breakeven Horizont fir eng vun den populärsten Ëmgéigend vun Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 Joer
- Downtown: .9 Joer
- Midtown: 1,1 Joer
- Buckhead: 1,8 Joer
- Dunwoody: 1,4 Joer
- Roswell: 1,1 Joer
Also, wat heescht dat alles? Dir fannt alles vun Atlanta, e Breakeven Punkt vun 1 Joer heescht datt wann Dir an Ärem Haus fir méi wéi ee Joer bleift, et besser ass fir doheem ze kaafen wéi et ze lounen. A Buckhead kënnt Dir méi laang blouken fir datt dësen Brekebuch Horizont - am Wesentlechen heescht datt Dir an Buckhead sollt lounen, wann Dir plangt eng Kéier nees a manner wéi zwee Joer ze schafen.
Och Dir kënnt d'Trulia's Rent vs Buy-Tool benotzen fir e puer Szenarien op Basis finanziell Ëmstänn ze testen. Lauschtere mer Ärer Target-Monatsuatioun $ 1,250 (de Median Lëscht Präis fir eng 2-Zëmmer Mieten an Atlanta) an Äre Target Hypothéik ass $ 230.000 (de medezinesche Präis vun engem Haus mat engem Zwee Schlof zu Zalot an Atlanta). Loosst Iech och soen, Dir sidd an der 25 Prozent Steierecker an Är Hypothekestëmmung ass 3,8 Prozent. Hei fannt Dir verschidde Mounts vun Zäit fir doheem ze bleiwen fir ze kucken wat méi bezuelbar ass:
- 1 Joer: Locatioun ass 58 Prozent méi bëlleg wéi Kafen.
- 3 Joer: Locatioun ass 14 Prozent méi héich wéi beim Kaaf.
- 5 Joer : Kaaft ass 9 Prozent méi bëlleg wéi Kafen.
- 10 Joer: De Keef ass 27 Prozent méi bëlleg wéi de Kafen.
- 25 Joer: De Kaaf ass 36 Prozent méi bëlleg wéi de Kaaf.
Baséierend op dës Zuelen, wann Dir plangt fir an dräi Joer oder manner ze goen, wäerte Dir besser si ze léinen, awer wann Dir plangt fir am Foyer fir fënnef oder méi Joer ze bleiwen, ass et méi ökonomesch ze kafen.
Virdeeler vu Renting vs. Kaafen:
Liewen ass alles iwwer Handelsofschloss, besonnesch wann et ëm Immobilie geet. Obwuel d'Virdeeler vun der Miete méi Fräiheet hunn (keen Engagement fir eng Hypothéik), relativ niddereg Transaktiounskäschte (keng DownPayment, Kommissiounen, asw.) A manner Ausgaben insgesamt (inkl. Ënnerhalt, Reparatur a Steieren), et sinn e puer Downsides, seet de McLaughlin. Näischt, "an Atlanta, kaaft ass méi bëlleg wéi léinen."
Plus, wann Dir Äert Heem kaaft, baut Dir Reesschancen an der laangfristeger, besonnesch wann Är Wunnwäert mat der Zäit schätzen, erklärt McLaughlin.
Andeems d'Propriétairë vill verschidde Steieren profitéieren (sie kënnen Interesse a Hypothek Versécherung schreiwen) an hunn méi Kontroll iwwer hir Plaz wéi se änneren ouni Permis.
Ultimately, kaafen ass e Risiko, awer een deen e groussen Ament bezuele kënnt. Gitt einfach Leit, déi 2011 an 2012 an Atlanta kaaft hunn, seet de Josh Green, de Redaktor vum Curbed Atlanta. "Vun Kirkwood, an Inman Park, bis Midtown, zu Brookhaven, [d'Hausbesëtzer hunn zéng Milliounen Dollar, wann net honnertdausend Dollar, am Equity. Awer Leit, déi d'Gamble beim Kaaf vun Häuser an Kondos bei der Serie 2005 bis 2007 hunn, hu sangen e puer traureg Lied bis kuerzem no, wann d'Wäerter u sech endlech hannert sech woren, ier se d'Bubbelplappe waren. "