Verstand Lingo virum Haus Shopping
Wann Dir Shopping fir en Haus hutt, ee vun de gréissten Problemer, déi Dir maache kënnt, ass wéi Dir et bezuele kënnt a mat der Art vum Haus Dir wëllt an der Plaz déi Iech am beschten passt. D'Immobilienquelle online a Immobilienimmobilien schwätzen oft iwwer duerchschnëttlech Präisser a Medianerpreisser, wann se d'Präisser an de verschiddene Gebidder vergläichen, an déi Terme si oft Verwirrung. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, an aner Stied zu Arizona sinn all am Maricopa County , de populösste Grafschaft an Arizona .
Wann Dir Iech Prêt préift, kënnt Dir se als Beschreiwung als duerchschnëttlech oder mëttler am Maricopa County oder an de verschiddene Stied innerhalb der Grofschaft beschreiwen.
Median vs. Duerchschnëtt
De Median vun engem Satz vun Zuelen ass dës Zuel, wou d'Halschent vun den Zuelen méi niddereg sinn an d'Halschent vun de Zuelen sinn méi héich. Am Fall vun Immobilien, dat heescht, datt de Median de Präis ass, wou d'Halschent vun den Häuser an engem bestëmmte Beräich verkaaft gouf, dee Mount war méi bëlleg, an d'Halschent waren méi deier wéi de Median.
Den Duerchschnëtt vun enger Satz vun Zuelen ass d'Zuel vun deenen Zuelen, déi sech duerch d'Zuel vun Elementer an deem Set gedeelt. De Median an den Duerchschnëtt kéint zoufälleg sinn, awer se konnten och erheblech verschidden sinn. Et hängt all vun den Zuelen.
Hei ass e Beispill. Kuckt dës 11 fiktiv Zëmmerdeeg:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- 103.000 Dollar
- 104.000 Dollar
- 105.000 Dollar
- 106.000 Dollar
- 107.000 Dollar
- $ 650.000
- 1 Millioun $
- 3 Milliounen Dollar
De mediane Präis vun dësen 11 Haiser ass 105.000 Dollar.
Dat ass do ukomm, well fënnef Haiser waren méi niddereg an hunn fënnef méi héich Präisser.
Den duerchschnëttleche Präis vun dësen 11 Haiser ass 498.000 Dollar. Dat ass wat Dir kënnt wann Dir all déi Präisser addéiere an 11 gi sinn.
Wat en Ënnerscheed. Wann Dir Iech elo kierzlech verkaafte Präisser vun Haiser kuckt, vergewëssert Iech datt d'Nummeren duerchschnëttlech sinn oder Mediater sinn.
Déi zwee Zuelen bieden gutt Informatioun, awer si hunn verschidden Implikatioune. Wann de duerchschnëttleche Präis an enger bestëmmter Berodung méi héich ass wéi de Median fir d'selwescht Period, wat Dir erzielt datt déi Géigend wesentlech méi héich Präis Häuser hunn, obwuel zu deem bestemmten Zäitfräie den Verkéierssuert am ënneschte range waren.
Bescht Nummer fir de Real Estate ze benotzen
De mediane Präis an enger Noperschaft ass allgemeng als nëtzlech vun dësen zwou Méiglechkeeten fir d'Präisser ze kucken. Dat ass, well en duerchschnëttleche Präis ka reduzéiert ginn duerch Verkaf, déi extrem héich oder extrem niddereg sinn.
Wann Dir eng Zone géift kucken, deenen hir Präisser am Beispiel hei uewen iwwerleet hunn an Dir den duerchschnëttleche Präis, $ 498.000, hutt Dir entscheet dat et Är Preisspanne gëtt a kuckt enzwuesch. Mä dës Zuel ass verzerrt well et zu deene meeschten vun den haaptsächlech am Artikel 100.000 verkeeft Häuser déi zweet am héigen Enn drastesch changéiert hunn den Duerchschnëtt. Wann Dir déi zwee Milliounen Dollar verkaaft hutt, ass den Duerchschnëtt $ 164.000, nach ëmmer méi héich wéi de Median, awer méi no bei der aner Nummer. Dat ass den Effekt, datt extrem Teure (oder extrem gering Präis) Wunnungen verginn hunn duerch duerchschnëttlech Präisser fir e Beräich.
Am anere Fall, wann Dir de Medianer Präis kuckt, $ 105.000, da kéint Dir mengen datt dëse Beräich ganz preisbar ass, an et ass e méi genauer Reflexioun vun de Präisser vun de meeschte vun de Stied zu deem Standuert an deem Zäitframe.
Median vs. Mean
Dir däerft elo tëscht Median an Duerchschnëtt differenzéieren. Mee wat ass den Ënnerscheed tëscht Median a mëttler? Dëst ass eng einfach: Mëttel an Duerchschnëtt sinn déi selwecht. Si sinn Synonyme, sou d'selwecht Logik vum Beispill hei uewen applizéiert.