D'Verkeefer vun Immobilien an Arizona sinn vum Gesetz verlaangt all eng wichtegen Fakten iwwert d'Immobilie, déi se verkafen, bekannt ginn. Hei ass e puer Grondinformatiounen iwwer Offenbarungen an Arizona vun de Verkäufer a Verkaferspëtter.
Wat muss ech fir Käfer vu kommerziellen Eegeschaf ze weisen?
Wann Dir e kommerziellen Eegeschafte verkeeft, hutt Dir eng Offenformuléierung fäerdeg. Et gi Froen zu Zoningproblemer, Parking, Schilderung, Leasing, Kontrakter, Sécherheetsleuchten a Termiten.
... zu Buyers aus Land?
Wann Dir e Vakanzestelle verkaaft, d'Informatiounen, déi musse verëffentlecht ginn, beinhalt d'Landerfuerschung, Versuerger, Waasserrechter, Buedemproblemer a aktuell a vergaangene landgebrauch.
Déi meescht Lieser hei sinn déi wahrscheinlech déi interessantst Informatiounen zu de Wunnimmobilien, oder, an anere Wierder, Verëffentleche mat Heemverkéier.
... op Buyers vu Residential Real Estate?
D'Arizona Association of Realtors ("AAR") huet eng Offenheet formuléiert fir de Verkeefer ze hëllefen hir legal Verpflichtungen ze erfëllen, wann de Keeser iwwert eng spezifesch Eigenschaft informéiert. Dës sechs Säiteform gëtt als Resolutiounsautoritéite vum Residential Seller bezeechent, och als SPDS bekannt. Realtors hunn normalerweis net déi Initialen ze soen - et si se wéi e Wuert "Spuds".
De SPDS ass an sechs Sektiounen gedeelt:
- Ownership an Property
- Bauen a Sécherheetsinformatiounen
- Utilities
- Vun der Ëmwelt
- Sewer / Offallbehandlung
- Aner Konditiounen an Faktoren
Spezifësch ass et Dachdecken a Pluge Leck, Termiten, elektresch Froen, Pool oder Spa, Probleemer an Lauschteren a jiddereen am Lieblings, Scorpions . Wann de AAR Kaafkontrakt benotzt gëtt, muss de Verkeefer och de Keefer mat enger Kopie vun engem Bericht ze proposéieren deen eng fënnef Joer Geschicht vu Versécherungsfuerderungen ze deklaréieren, déi agefouert goufen oder fir d'Zäit vun der Verkeefer huet d'Besëtz gehalen.
Dëse Rapport ass allgemeng als CLUE-Rapport, oder Comprehensive Loss Underwriting Exchange bezeechent.
Wann en Haus haat virum 1978 gebaut, muss de Verkeefer och de potenzielle Keefer informéieren datt se all Informatioun iwwer Stéierbouen hunn. Dëst beinhalt all Berichte oder Kontrollen déi gemaach goufen. De Rallye soll den Käufer mat der Pamphlet "Protect Your Family from Lead in Your Home".
En Affidavit of Disclosure ass verlaangt, wann d'Propriétéit an engem onkorporéierte Beräich vun der Gräfin läit, mat fënnef oder manner Parzellen vum Land iwwerginn.
Beispillerformen fir dës Transaktiounen fannt Dir bei AAR online.
Wat muss ech fir en Potentialaafhëllef fir meng Heem zoumaachen?
Et ass wichteg ze beachten, wat net erfuerderlech vum Arizona Gesetz verëffentlecht ginn. Et ginn dräi Haaptobjekte. Zu Arizona
- Dir sidd net verlaangt, e Kafe ze soen, datt d'Heem d'Plaz vun engem natierlechen Doud, e Suizid, engem Mord oder all aner Verbrieche gouf als eng Schlussfolgerung klasséiert.
- Dir sidd net verlaangt, engem Keefer ze soen, dass d'Haus eegent oder besat vu jidderengem géint HIV ausgesetzt oder diagnostizéiert mat AIDS oder all aner Krankheet, déi net bekannt ass duerch duerch eng gemeinsam Belaaschtung.
- Dir sidd net verlaangt, engem Keefer ze soen, datt d'Doheem an der Géigend vun engem Geschlecht duergeet .
Et ass eppes Nees op der Lëscht - Sollt ech erausfannen oder net?
Wann Dir Iech selwer froen, "Sollt ech dem _____ soen?" D'Äntwert ass jo. Wann an Zweifel - spekuléiert. Ech ka kee Bild vun engem Keefer klagen, well e Verkeefer zevill verëffentlecht!
E Word vun Berodung zu Buyers iwwer Veroeffentlechen
All Formen an Affidavitë a Berichte déi Dir op Kontraktuatioun kritt hutt, sinn net Ersatz fir déi verschidde Inspektiounen déi Dir gemaach hutt vun enger seriöer Inspektiounsfirma op der Immobilie, déi Dir Iech kaafen sollt.
Och wëssen, datt d'Informatiounsformen déi hei uewen erwähnt sinn net néideg fir all Wunnimmobilien Transaktioune sinn. Zum Beispill, wéi SPDS net fir Prêter-Besëtzer (Foreschlosser) noutwendeg ass. Et ginn aner Situatiounen, wou de SPDS ofgedeckt kënne ginn. An e Fall, et ass nach ëmmer eng gutt Iddi fir e Bléck op eng eidel Form ze maachen, sou datt Dir ugemoossen Inspektiounen hutt déi Dir Är Bedenken huet.
All Formulairen an Offere vu Reglementer déi hei genannt ginn, kënne éierlech ofstëmmen.