Sidd Dir midd vu bezuelt de Loyer ze bezitt a berechtegt Är eegen Appartement ze kaafen ? Léiert iwwer d'Ënnerscheeder tëscht Condominiums an Coop op Appartementen an New York City an decidéiere wat ee fir Iech ass.
Wat ass e Co-op?
In New York City, ronn 85 Prozent vun all Appartementer kaafen (an zimlech vill 100 Prozent vun Pre-Krieg Appartements) an Zesummenaarbecht oder "Coop" gebaute Gebaier.
Wann Dir e Coop opkaaft, musst Dir net eigentlech Är Wunneng.
Stied, Dir hutt e Suen vun enger Coop op Korrespondenz, déi de Gebai besëtzt. Wat méi grouss ass Är Wunneng, déi méi Aktie vun der Firma déi Dir hutt. Méinnert Wartungsgebühren de Baukäschte wéi Wärme, waarmt Waasser, Versécherung, Personal Salairen an Immobiliersteier
Virdeeler vum Kaf vun engem Coop
- Coop Ops si generell manner deier wéi vergleichbar Condominium Appartement.
- Verschidde vun Ärem monatlechen Maintenance - Gebidder sinn steierlech abzugslos.
Nodeeler vu Kooperéieren
- All kierzester Käufer musse vum Verwaltungsratspräsidenten vum Coop opgeholl ginn. De Prêt vum Genehmegungsprozess ass oft ze laang an d'Konsequenzen, déi extensiv Informatiounen iwwer d'Finanzen, d'Beschäftegung an de perséinlechen Hannergrond erfordert. Och Zaldote sinn duerch e puer selektive New York Coop opgetrueden.
- Mount Nettoakommesskäschte fir Coopen sinn vill méi héich wéi fir Kondos. Dëst ass wéinst der monthly Gebühr Deel vun der zugrond Hypothéik fir de Gebai.
- Vill Cooper Boards limitéieren den Betrag vum Akafspräis, dee finanzéiert kënne ginn a méi héich Peierschancen erfordert wéi d'Condominiums normalerweis erfuerderlech sinn.
- Et ass méi schwéier fir e Coop opzemaachen. All Openthaltsgebai huet seng eegene Regelen, awer vill Limit oder verbueden Ënnersiicht.
Wat ass e Besëtz?
Condominiums ginn méi populär an New York City wéi nei Wunnimmobilien gebaut ginn.
Am Géigesäit zu Coop, sinn Appartementer sinn "real" Eegeschafte. E Condo ass e Kontrakt wéi e Kaf vun engem Haus. Jidd perséinlech Eenheet huet seng eegen Tat an säin eegene Steierrechnung. Kondos maachen méi Flexibilitéit, awer méi oft méi héich wéi vergläichbar Coop Appartements.
Virdeeler vum Kondom zu Kaafen
- In de meeschten Fäll kënnen d'Keefer e méi groussen Deel vun de Kafpräis finanzéieren (bis zu 90 Prozent) a méi manner Suen setzen.
- Mat enger Eegeschafte musst Dir net mat der Ubannung zougoen.
- Condo Appartements kënne fräi zougänglech sinn, wat Iech méi Flexibilitéit gëtt.
- Mensualen Reparaturen fir Formele si vill méi niddereg wéi fir Coop ops.
Nacher vun de Condo
- Kondos sinn normalerweis méi deier wéi vergläichbar co-op Appartements.
- All Mount Ënnerlagen sinn net steuerabzugslos.
- Et ginn manner Konditiounen am New York City Immobilienmarkt, wat Är Méiglechkeete limitéiert.